按揭房离婚时如何分割财产

（一）婚前一方付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：双方先协商分割方案，若协商不成，房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（二）婚后夫妻用共同财产买房并按揭贷款的情况：不论房产证登记在谁名下，房产属夫妻共同财产，离婚时平均分割，同时要考虑剩余贷款由谁承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前付首付办贷款，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协议处理，协议不成，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。

2.婚后用共同财产购买并按揭贷款，不论房产证登记在哪方名下，都属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，同时要考虑剩余贷款由谁承担。
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结论：
按揭房离婚时财产分割分两种情况，婚前一方首付贷款且登记在自己名下的，先协议处理，协议不成不动产归产权登记方，另一方获共同还贷及增值补偿；婚后共同财产购买按揭的，属夫妻共同财产，一般平均分割并考虑剩余贷款承担。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，该不动产的物权属性有其特殊性，虽婚后共同参与还贷，但基于物权登记原则及公平原则，法院通常会判决不动产归产权登记方，尚未归还贷款为其个人债务，不过另一方对共同还贷及增值部分有获得补偿的权利。而婚后夫妻用共同财产购买并按揭贷款的房产，由于是在婚姻关系存续期间以共同资金购置，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时按照共同财产分割，一般平均分割，同时剩余贷款的承担也需在分割时一并考虑。如果您在离婚按揭房分割方面有更多疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.按揭房离婚财产分割分婚前、婚后两种情况处理。婚前一方付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院通常判不动产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方补偿另一方。
2.婚后夫妻用共同财产购买并按揭贷款，不论房产证登记在哪方名下，房产都属夫妻共同财产，离婚时一般平均分割，同时要考虑剩余贷款承担。
3.解决措施和建议：双方可先友好协商，明确房产归属和补偿方式。若协商无果，可咨询专业律师，准备好购房合同、还款记录等相关证据，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付办贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷。这种情况下，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院通常判不动产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及对应财产增值部分，产权登记方要对另一方补偿。这体现了对婚前个人财产和婚后共同贡献的综合考量。
（2）婚后夫妻用共同财产购买并按揭贷款，不论房产证登记情况，房产属夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，一般平均分割，同时要考虑剩余贷款承担问题，以保障双方合法权益。

提醒：
按揭房离婚分割情况复杂，不同案情对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。