离婚后房产归谁所有怎么分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，协商不成，法院通常判房子归首付方，未还贷款是其个人债务，首付方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般是共同财产，原则上平分，也可协商分割。
4.一方父母出资买房登记在自己子女名下，算对子女赠与，是个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有，另有约定除外。
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结论：
离婚时房产分割依不同情况处理，婚前全款且登记在一方名下为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，协商不成房产归首付方，补偿另一方；婚后共同财产购房为夫妻共有，原则均等分割；一方父母出资登记在其子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有（另有约定除外）。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，明确了上述不同情形下房产的归属及分割原则。对于一方婚前全款购房，因其资金源于婚前个人财产且登记在自己名下，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷的情况，考虑到首付是一方婚前行为，婚后共同还贷及增值部分另一方有贡献，因此法院通常会按上述方式判决。婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下都体现了夫妻共同投入，所以作为共同财产原则上均等分割。而父母出资购房的情形，是基于法律对出资方意愿的考量。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细解答。
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1.离婚时房产分割情况复杂，需依据不同情形处理。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属于个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方；婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般是夫妻共同财产，原则上均等分割，也可协商分割。
2.若房产由一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；由双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。
3.建议夫妻双方在婚前或婚后对房产归属进行明确约定，签订协议并进行公证。遇到分割纠纷时，可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，这类房产性质明确为个人财产，在离婚时不参与分割，保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常会将房产判给首付方，未还贷款成为其个人债务，但婚后共同还贷及增值部分，首付方需对另一方进行补偿，体现了对共同还贷贡献的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割，当然双方也能协商分割方式，给予了夫妻自主协商的空间。
（4）房产由一方父母出资并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；由双方父母出资登记在一方子女名下，若无其他约定，则按各自父母出资份额按份共有。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）如果是一方婚前全款购房且登记在自己名下，在离婚时不用进行分割，另一方也别惦记这房子啦，因为它属于购房一方的个人财产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，双方先协商分割办法。要是协商不成，法院通常会把房子判给首付方，剩下没还的贷款就是首付方的个人债务。不过，婚后共同还贷的部分以及房子增值的部分，首付方要给另一方相应补偿。
（三）婚后用夫妻共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。原则上是平均分割，当然夫妻双方也能自己商量怎么分。
（四）要是房子是一方父母出资，登记在出资人子女名下，那就相当于父母把房子赠与自己的子女，属于个人财产。要是双方父母都出资了，登记在一方子女名下，通常按照各自父母的出资份额按份共有，除非有另外的约定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。