一房二卖装修完毕如何处理

（一）已办理过户登记情况：若两份合同都有效，一方已完成过户登记，房屋归其所有。未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，赔偿含装修损失的实际损失与可得利益损失。

（二）都未过户但有一方合法占有情况：两份合同有效且都未过户时，已合法占有房屋的一方优先获房屋所有权，另一方要求出卖人担责。

（三）都未过户且未交付情况：两份合同有效、都未过户和交付时，先付购房款的一方有权取得房屋，未取得者追究出卖人责任。

（四）解决途径：买受人先协商，协商不成向法院起诉，要求出卖人返还购房款、赔偿损失，承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当两份合同都有效，若有一方已完成过户登记，那么房屋归办理过户的一方。此时未取得房屋的买受人，可要求出卖人承担违约责任，其中赔偿范围涵盖装修损失等实际损失以及可得利益损失。
（2）若都未办理过户，已合法占有房屋的一方优先获得房屋所有权，另一方可以要求出卖人承担违约责任。
（3）若都未过户且房屋未交付，先支付购房款的一方有权要求取得房屋，未取得房屋的买受人可追究出卖人的责任。
（4）买受人可先尝试与出卖人协商解决问题，若协商不成，可向法院提起诉讼，要求出卖人返还购房款、赔偿损失，并且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：遭遇一房二卖情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询专业人士分析维权方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一房二卖且房屋已装修完毕，处理方式按不同情况而定。已办理过户一方取得房屋，未取得者可要求违约赔偿；都未过户时，合法占有方或先付款方优先取得，另一方追究出卖人责任，协商不成可诉讼索赔。
法律解析：
依据《民法典》，在一房二卖中，若两份合同都有效，当一方已完成过户登记，房屋所有权依法归其所有。这是基于不动产的物权变动以登记为生效要件。未取得房屋的买受人，因出卖人的违约行为遭受损失，包括装修费用等实际损失以及可得利益损失，有权要求出卖人承担违约责任。若都未过户，已合法占有房屋的一方基于实际占有事实优先取得所有权，未取得方也能向出卖人索赔。若都未过户且未交付，先支付购房款体现了交易的先行履行，该方有权要求取得房屋。买受人可先尝试与出卖人协商解决纠纷，若协商无果，可向法院起诉，除要求返还购房款、赔偿损失外，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若您在类似房产交易中遇到问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
一房二卖且房屋已装修完毕，处理需根据不同情况确定房屋归属，未取得房屋者可要求出卖人担责。
1.若两份合同都有效，一方已办理过户登记，房屋归该方。未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，获赔包括装修损失等实际损失与可得利益损失。
2.若都未过户，已合法占有房屋的一方优先取得所有权，另一方能要求出卖人担责。
3.若都未过户且未交付，先支付购房款的一方有权取得房屋，未取得者可追究出卖人责任。

解决措施上，买受人可先协商，协商不成可向法院起诉，要求出卖人返还购房款、赔偿损失，并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.两份合同有效，一方已过户，房屋归其所有。未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，赔偿装修等实际损失与可得利益损失。
2.都未过户，已合法占有房屋者优先获所有权，另一方要求出卖人担责。
3.都未过户和交付，先付款者有权要房，未取得者追究出卖人责任。
买受人可先协商，不成则起诉，要求返还房款、赔偿损失及不超已付房款一倍的赔偿。