买房子交了定金不退怎么处理

（一）明确责任归属：先判断是哪方违约。若购房者自身不想买房，通常定金难退；若因开发商未取得预售许可证、房屋有质量问题等，购房者可要求双倍返还定金。
（二）协商解决：以书面合同为依据，和对方明确责任，争取退款。
（三）投诉：协商不成，向消协等相关部门投诉，请求协助处理。
（四）诉讼：收集购房合同、定金支付凭证等证据，向法院起诉，要求对方依法退还定金或双倍返还。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.判定责任：买房交定金后，若开发商或卖方不退，先确定违约方。若因自身不想买，属自己违约，定金通常不退；若因对方问题，如无预售许可证、房屋质量差等，可要求双倍返还。
2.协商解决：以书面合同为依据，和对方协商明确责任，争取退款。
3.投诉处理：协商不成，可向消协等部门投诉。
4.诉讼维权：收集合同、支付凭证等证据，向法院起诉要求退款或双倍返还。
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结论：
买房交定金后，若因购房者自身原因不想买房，定金一般不退；若因开发商或卖方原因，购房者可要求双倍返还定金。处理方式有协商、向消协等部门投诉和向法院起诉。
法律解析：
依据《民法典》，定金是一种担保方式。若购房者违约不想买房，开发商或卖方有权不退还定金。而若开发商或卖方存在未取得预售许可证、房屋有质量问题等情况，属于卖方违约，购房者有权要求双倍返还定金。在处理定金退还问题时，首先可依据书面合同与对方协商明确责任争取退款。若协商无果，可向消协等相关部门投诉以获得协助。还可收集购房合同、定金支付凭证等证据，通过向法院提起诉讼保障自身权益。如果在定金退还问题上遇到困扰，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。
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买房交定金后开发商或卖方不退，需明确责任归属，根据不同情况处理。若因购房者自身不想买房，属购房者违约，定金通常不退；若因开发商或卖方问题，如未取得预售许可证、房屋有质量问题等，购房者可要求双倍返还定金。

解决措施和建议如下：
1.先尝试与对方协商，以书面合同约定为依据，明确责任争取退款。这是较为温和的解决方式，能避免双方矛盾激化。
2.若协商不成，可向消协等相关部门投诉，请求协助处理。借助第三方力量，促使问题得到解决。
3.收集好购房合同、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，要求对方按法律规定退还定金或双倍返还定金。通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）定金退还情况取决于违约方。购房者自身原因不想买房构成违约，定金通常不退还；若因开发商或卖方问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题等，购房者有权要求双倍返还定金。这体现了法律对交易中双方责任的明确界定。
（2）处理方式多样。首先可与对方协商，以书面合同为依据明确责任争取退款，合同是确定双方权利义务的重要凭证。若协商无果，可向消协等相关部门投诉，借助其力量协助处理。还能收集购房合同、定金支付凭证等证据，向法院提起诉讼，通过法律途径要求对方按规定退还或双倍返还定金。

提醒：
在购房交定金前，仔细审查合同条款及开发商资质。遇到定金纠纷时，及时保留证据，因案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。